Projet immobilier chemin du fourtou (Toulouse Pradettes)

Grand rassemblement et informations

Bonjour a tous,

Tous mes vœux de bonne santé, de bonheur et de succés pour cette nouvelle année 2016 !

Voici un petit compte-rendu des évolutions de ces dossiers.

La mairie a reconnu la situation sensible du quartier, et s'est donnée un instrument juridique pour mieux contrôler la future urbanisation du quartier (zone de sursis à statuer aux Pradettes, votée le 25 juin 2015). Donc, cela, c'est bien.

Au 3 et au 5, des recours au tribunal administratif ont bien été déposés par des riverains et le Collectif Des Pradettes. Donc, cette autorisation est juridiquement suspendue jusqu'à la décision du juge.
 
Au 7, l'ancien promoteur se désengage et a vendu son droit à construire à un autre promoteur. Des recours gracieux pour empêcher ce transfert n'ont pas été retenus par la mairie. Donc les travaux pourraient commencer très bientôt.

Au 1, la maison est à vendre, via une procedure judiciaire (pour des raisons indépendantes des projets d'immeubles). Le 25 janvier une visite est organisée et  e 4 février des enchères inversées seront organisées. Du fait de ce canal de vente inhabituel, il existe donc un risque que cela soit vendu à un promoteur :

http://www.info-encheres.com/103169-d-vente-encheres-immobilieres-maison-toulouse-31-ref-1469.html

Donc, il existe une situation urgente au 1 et au 7. Le Collectif Des Pradettes appelle à un grand rassemblement des habitants pour alerter sur la situation préoccupante dans l'ilot pavillonnaire du Fourtou qui mute très rapidement vers une situation de "tout immeuble" :

Samedi 23 Janvier à 11 heures sur la place des Pradettes :

Manifestez votre opposition aux projets d'ubanisation débridée qui vont dégrader notre quartier et notre cadre de vie !

Merci de venir nombreux samedi 23, et de faire connaitre cette pétition pour nous soutenir...

Fin du recours gracieux

Bonjour à tous,

Je voulais vous donner des infos avant de partir en vacances...

D'abord, nous n'avons pas arrêté de travailler sur ce dossier (mais je ne peux pas donner de détails sur le net). Merci à toutes les personnes qui nous aident à défendre le quartier contre les promoteurs immobiliers irresponsables.

Maintenant, le suivi des actions de ma dernière annonce.

1) nous n'avons recu aucune réponse de la mairie sur nos recours gracieux, cela signifie qu'ils sont tacitement refusés.

2) nous n'avons pas été convié ni par la mairie, ni par le promoteur, à la réunion de travail et de concertation promise, avant la fin de la période de recours gracieux.

3) malgré ses relances, le collectif, en qualité de coordinateur de la concertation, n'a pas pu rencontrer l'interlocuteur désigné, Mr JL Lagleize,
ou les autres intervenants donnés par la mairie, avant la fin de la période de recours gracieux.

Qu'est ce que cela veut dire...

En refusant de répondre à nos recours, la municipalité nuit gravement à nos capacités de défense :
- en n'organisant pas la médiation sous la protection du recours gracieux, elle oblige les riverains à entrer en procédure de recours
administratif, ce qui coûte beaucoup d'argent (en frais d'avocat) aux riverains.
- par son silence (non réponse), elle ne nous met pas en alerte (ce qui est une pratique inhabituelle) sur nos délais de recours.
- en laissant courir les délais jusqu'a mi-juillet, elle nous oblige à organiser notre défense alors même que nous, et les cabinets d'avocats
spécialisés, sont en vacances (voila des vacances gachées). Tous nos dossiers doivent être bouclés début septembre !

Malgré une écoute de la municipalité, et certaines actions positives pour l'urbanisme du quartier, des décisions importantes n'ont pas été prises pour ce dossier. Nous voila donc mis, de fait, en grande difficulté. Nous sommes maintenant dans l'obligation d'attaquer cette autorisation de construire de la mairie au 3 et 5 chemin du fourtou au tribunal administratif, pour poursuivre notre action. Nous voila donc lancés dans un marathon judiciaire qui va durer 3 ou 4 ans, au minimum.

Bien sûr, nous étions vigilants, et nous avons commencé nos démarches et discuté avec nos avocats. Malgré les embuches, nous serons prêts et nous gardons un espoir de gagner.

En réalité, ces difficultés ne font que renforcer notre détermination à gagner notre combat :
- pour récompenser le niveau d'effort consenti par les membres des associations engagés (nous
commençons à être très en colère maintenant),
- pour être à la hauteur des attentes et du soutien des habitants du quartier (à commencer par vous, les 500 signataires de cette pétition, en
effet en plus des 120 signataires en ligne, beaucoup de signatures ont été collectées par les commercants du quartier).

Nous réfléchissons par exemple à lancer une souscription publique pour renforcer la protection juridique dont nous disposons déja, et l'amener au niveau de défense que notre quartier mérite.

J'espère que nous pourrons très bientôt vous en parler, et que vous pourrez continuer à nous soutenir ...

Restons solidaires et mobilisés !!!
A bientôt

Cordialement

Réunion de concertation du 5 mai 2015 et recours gracieux

D'abord, merci à tous pour votre soutien, c'est un grand réconfort pour nous de voir que nous ne sommes pas seuls dans cette lutte pour le quartier !

Le 5 mai 2015, le maire du quartier (Mr Christophe Alvès), à notre demande, a organisé une réunion de présentation et de concertation sur ce projet, dans la salle "Accueil foyer des jeunes" des Pradettes (gymnase des Pradettes, rond pt du chemin Ferdinand Lesseps).

Les personnes invitées par notre maire de quartier étaient :

• Les représentants du projet immobilier,
• Les riverains du projet (par tractage dans les boites),
• Le Collectif des Pradettes
• Un représentant du Service de l'urbanisme
• Un organisateur de la démocratie locale

Representants du projet immobilier : T. Vayssiere (responsable "Nouveaux Constructeurs"), L. Macias (commercial "Nouveaux Constructeurs"), J Gombert (architecte du projet, EURL J. Gombert).

Representant mairie : C Alvès (Maire de quartier), Mme Domingo (démocratie locale), Mr ? (service urbanisme).

Au total il y avait donc une trentaine de personnes.

Evidemment, il y a eu beaucoup d'interventions argumentées contre le projet, dans les thèmes déja identifiés par la pétition. Je ne peux pas tout reprendre ici.

Les points importants à retenir :

• beaucoup d'interpellations sur la pertinence "politique" et "commerciale" de ce gros projet dans cette zone,
• une reconnaissance d'un "couac" dans l'instruction du dossier (concertaion, avant projet) par la mairie,
• appel à une modification du PLU pour protéger le quartier par le représentant de l'urbanisme,
• annonce de notre pétition (à ce moment là 300 signatures, il existe une version "papier" chez les commercants),
• décision d'une réunion de concertation (groupe de travail réduit) pour aménagement du projet, pilotée par Mr  JL Lagleize (chargé de la réhabiliaiton du "Coeur de Quartier" des Pradettes), ce qui est une bonne nouvelle, car nous aurons un homme expérimenté et soucieux de l'avenir de notre quartier.

Enfin, dernière info, plusieurs recours gracieux ont été envoyés à la mairie à titre individuel et un titre collectif (Collectif des Pradettes + Associtaions des Commercants des Pradettes) avant la date légale du 13 mai.

A suivre :

• réunion de travail de concertation (probablement début juin),
• réponse de la mairie à nos recours (avant mi juillet).

Restons solidaires et mobilisés !!!

A bientôt 

Cordialement

Le Collectif

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