NON à la démolition de la rue Neerveld!

Aux membres du Collège des bourgmestre et échevins,
aux membres du conseil communal

Hôtel communal - Avenue Paul Hymans, 2 - 1200 Woluwe-St-Lambert

Concerne la demande mixte de permis d'urbanisme et d'environnement.
Urbanisme: La démolition de 17 maisons et la création d'un parc composé de 12 bâtiments comprenant 184 logements, une salle communautaire et 3 espaces de bureaux, de sous-sols accueillant des caves, des locaux techniques et 136 emplacements
pour véhicules motorisés, aménager les abords du site, abattre 31 arbres à hautes tiges et replanter 95 arbres.
Environnement: Exploiter le parking et des installations classées d'un nouveau complexe de 12 immeubles à construire, suite à la démolition de 17 maisons.

Demandeur: Madame Sarah Demol - URBICOON - boulevard de la Woluwe, 2 - 1150 Bruxelles.

Monsieur le bourgmestre, Mesdames et Messieurs les échevines et échevins, Mesdames, Messieurs,

Nous sommes Woluwéens et Woluwéennes, Bruxellois et Bruxelloises, nous aimons ce quartier et souhaitons nous exprimer au sujet de ce nouveau projet de démolition et de reconstruction du 31 au 79 rue Neerveld.

Un site historique et écologique : ce terrain est l'un des derniers vestiges de l'histoire agricole de la commune: ancien parcellaire agraire (prairies, verger, zones arborées), bordé de 17 maisons construites entre la fin XIXe (1880) - début du XXe siècle. Une démolition pure et simple de cet ensemble reconnu en ZICHEE (Zone d’Intérêt Culturel, Historique, Esthétique et d’Embellissement) constituerait une perte irréversible. Nous souhaitons préserver cette dernière rue villageoise de Woluwe Saint-Lambert, calme et pittoresque.

La rue Neerveld dessert aussi l'avenue de l'Aquilon et la rue de l'Athénée Royal, en cul-de-sac: leur accès doit rester fluide, ce que compromettrait l'afflux de véhicules pour seulement 137 emplacements de parkings prévus dans ce projet, en zone inondable.

Bétonner le fond de vallée, en zone inondable : le terrain, qui fait partie d'une ancienne zone marécageuse, présente un dénivelé de plus de 8 mètres ; sa pente et son sol perméable assurent aujourd'hui une infiltration et un écoulement progressifs des eaux de pluie. Le bétonnage prévu imperméabilisera ces surfaces et concentrera le ruissellement vers le bas du site, un risque aggravé par le dérèglement climatique.

Afin de réaliser ses sous-sol, les nappes phréatiques vont devoir être pompées pendant de nombreux mois, entraînant des affaissements et l'assèchement des terrains environnants : le parc Neerveld, la zone Natura 2000 de la vallée de la Woluwe. Un non-sens au vu des risques de sécheresse et de canicule dû au réchauffement climatique, ses étés torrides et ses hivers pluvieux.

Une densification excessive : le projet transformerait plus de 10.000 m² d'espace vert, dont la biodiversité (2 arbres remarquables, très proches) serait affectée, en un ensemble encore trop dense malgré des révisions mineures: (8 appartements en moins: 184 contre 192 appartements dans la 1ère version) pour 404 habitants. Avec les “2 mastodontes“ construits rue Neerveld, dont les constructions viennent de se terminer (The W et THE TWINS: 652 habitants) et les usagers de la dentisterie et de sa future reconversion. Un village de 1.056 habitants dans une petite rue communale, un afflux ingérable, sans stationnements suffisants et qui dévaloriserait les logements existants.

Des arbres centenaires irremplaçables : l'abattage de 31 arbres matures, dont des arbres centenaires (troncs de 180-200 cm), aux racines profondes qui retiennent l'eau de pluie, plus tous les nombreux arbres, arbustes et haies qui n'ont pas été comptabilisés, car moins imposants, serait “compensé“ par 95 jeunes arbres qui mettront 40 à 50 ans à offrir les mêmes bénéfices écologiques et hydrologiques. Malgré ces nombreuses plantations, la projection de couverture arborée du site à maturité reste bien en dessous de la situation actuelle.

Nous demandons:

1. Un moratoire sur le rabattement et pompage des nappes phréatiques en fond de vallée ainsi qu’une réflexion approfondie sur les possibilités d’imperméabilisation et de construction dans les zones d’aléa d’inondation;

2. La préservation et le non abattage des arbres matures et centenaires, ainsi que les nombreux autres qui jouent un rôle éco-systémique irremplaçable à court terme;

3. Un bilan carbone complet du projet et de ses alternatives incluant les démolitions, excavations ainsi qu’un projet alternatif de rénovation du bâti existant;

4. Nous demandons également à la commune et à la Région de pénaliser, comme il se doit, les propriétaires qui dévalorisent la rue Neerveld intentionnellement, en laissant leurs maisons se dégrader fortement au détriment du quartier et de ses habitants.

5. Le refus de la demande de permis de ce projet, incompatible avec le quartier et destructeur du patrimoine historique du quartier, la dévalorisation de nos habitations par un trafic de plus en plus encombré d'un millier d’habitants.

Cette pétition rassemble tous ceux et celles qui tiennent à cette rue, hors du temps, à ses arbres centenaires, ses moutons, ses poules et ses potagers, ses prairies, ses bosquets et surtout, ses habitants qui aiment leur quartier et qui refusent sa destruction.

Nous demandons que ce projet, obstinément maintenu à l'étude depuis 12 ans, soit refusé, tant par la commune que par la Région afin de préserver la qualité de vie de tous les autres habitants.

Nous souhaitons l'annulation du projet pour préserver cet environnement qui a une valeur historique certaine.
C'est la volonté de tous les habitants de ce quartier et de tous ceux qui le connaisse et l'apprécie, tel qu'il est actuellement.

--------- NL Versie -----------------

Mijnheer de Burgemeester, dames en heren schepenen, dames en heren,

Wij zijn inwoners van Sint-Lambrechts-Woluwe en van Brussel. Wij houden van deze wijk en wensen onze stem te laten horen over het nieuwe project voor de afbraak en heropbouw van de gebouwen aan de Neerveldstraat 31 tot 79.

Een historische en ecologische site: dit terrein is een van de laatste overblijfselen van het agrarische verleden van de gemeente: een oude landbouwstructuur met weiden, boomgaard en boomrijke zones, omzoomd door 17 woningen die tussen het einde van de 19e eeuw (vanaf 1880) en het begin van de 20e eeuw werden gebouwd. De volledige afbraak van dit geheel, dat erkend is als ZICHEE (Gebied van Culturele, Historische, Esthetische Waarde of voor Stadsverfraaiing), zou een onomkeerbaar verlies betekenen. Wij willen deze laatste rustige en pittoreske dorpsstraat van Sint-Lambrechts-Woluwe behouden.

De Neerveldstraat ontsluit ook de Noorderlichtlaan en de straat van het Koninklijk Atheneum, die doodlopend zijn. Hun bereikbaarheid moet vlot blijven. De bijkomende toestroom van voertuigen die dit project zou veroorzaken, met slechts 137 voorziene parkeerplaatsen en bovendien in een overstromingsgevoelig gebied, dreigt dit in het gedrang te brengen.

De valleibodem volbouwen in een overstromingsgevoelig gebied: het terrein maakt deel uit van een voormalige moeraszone en kent een hoogteverschil van meer dan 8 meter. De helling en de doorlatende bodem zorgen vandaag voor een geleidelijke infiltratie en afvoer van het regenwater. De geplande bebouwing en verharding zullen deze oppervlakken ondoorlatend maken en de afstroming naar het laagste deel van het terrein concentreren. Door de klimaatverandering wordt dit risico nog groter.

Voor de aanleg van de ondergrondse verdiepingen zal het grondwater gedurende vele maanden moeten worden weggepompt en verlaagd, met risico op verzakkingen en verdroging van de omliggende gronden, waaronder het Neerveldpark en het Natura 2000-gebied van de Woluwevallei. Dit is moeilijk te verantwoorden gezien de toenemende risico’s op droogte en hittegolven als gevolg van de klimaatopwarming, met steeds hetere zomers en nattere winters.

Een buitensporige verdichting: het project zou meer dan 10.000 m² groene ruimte ingrijpend veranderen en de aanwezige biodiversiteit aantasten, waaronder twee zeer nabijgelegen opmerkelijke bomen. Ondanks beperkte aanpassingen blijft het project te dicht: er zijn slechts 8 appartementen geschrapt, waardoor het aantal daalt van 192 in de eerste versie naar 184, goed voor naar schatting 404 bewoners.

Daarbij komen de twee “mastodonten” die onlangs in de Neerveldstraat werden voltooid — The W en THE TWINS, samen goed voor 652 bewoners — evenals de gebruikers van de tandheelkundige campus en de toekomstige reconversie ervan. Dat betekent een dorp van 1.056 nieuwe bewoners in één kleine gemeentelijke straat, met een moeilijk beheersbare toestroom, onvoldoende parkeergelegenheid en een negatieve impact op de bestaande woningen.

Onvervangbare honderdjarige bomen: de kap van 31 volwassen bomen, waaronder honderdjarige exemplaren met stamomtrekken van 180 tot 200 cm en diepe wortels die regenwater vasthouden, plus de vele andere bomen, struiken en hagen die wegens hun kleinere omvang niet werden meegeteld, zou worden “gecompenseerd” door 95 jonge bomen. Die zullen 40 tot 50 jaar nodig hebben om vergelijkbare ecologische en hydrologische functies te vervullen. Ondanks deze talrijke nieuwe aanplantingen blijft de geraamde boomkroonbedekking van de site op volwassen leeftijd duidelijk lager dan vandaag.

Wij vragen:

1. Een moratorium op het verlagen en wegpompen van grondwater in de valleibodem, evenals een grondige reflectie over de mate waarin verharding en bebouwing nog kunnen worden toegestaan in overstromingsgevoelige gebieden;
2. Het behoud en niet kappen van volwassen en honderdjarige bomen, evenals van de vele andere bomen en houtige vegetatie die op korte termijn een onvervangbare ecologische functie vervullen;
3. Een volledige koolstofbalans van het project en zijn alternatieven, met inbegrip van de afbraakwerken en uitgravingen, evenals de uitwerking van een alternatief project gebaseerd op de renovatie van de bestaande bebouwing;
4. Wij vragen eveneens aan de gemeente en het Gewest om eigenaars die de Neerveldstraat bewust laten verloederen door hun woningen sterk te laten aftakelen ten koste van de wijk en haar bewoners, naar behoren te sanctioneren;
5. De weigering van de vergunningsaanvraag voor dit project, dat niet verenigbaar is met de wijk, het historische erfgoed aantast en onze woonomgeving dreigt te devalueren door het steeds drukkere verkeer dat gepaard gaat met de komst van ongeveer duizend nieuwe bewoners.

Deze petitie verenigt iedereen die gehecht is aan deze tijdloze straat, haar honderdjarige bomen, haar schapen en kippen, haar moestuinen, weiden en bosjes en vooral haar bewoners, die van hun wijk houden en weigeren haar te laten verdwijnen.

Wij vragen dat dit project, dat al 12 jaar lang hardnekkig op tafel blijft liggen, zowel door de gemeente als door het Gewest wordt geweigerd, om de levenskwaliteit van alle andere bewoners te vrijwaren.

-------- EN ---------------------------------

Mr Mayor, Aldermen, Ladies and Gentlemen,

We are residents of Woluwe-Saint-Lambert and Brussels. We care deeply about this neighbourhood and wish to express our views regarding this new demolition and redevelopment project at 31–79 rue Neerveld.

A historic and ecological site: this land is one of the last remnants of the municipality’s agricultural past, with its former agricultural plots — meadows, orchard and wooded areas — bordered by 17 houses built between the late 19th century (from 1880 onwards) and the early 20th century. The outright demolition of this ensemble, which is recognised as a ZICHEE (Zone of Cultural, Historical, Aesthetic or Urban Beautification Interest), would constitute an irreversible loss. We want to preserve this last quiet and picturesque village street in Woluwe-Saint-Lambert.

Rue Neerveld also provides access to avenue de l’Aquilon and rue de l’Athénée Royal, both of which are dead-end streets. Access to them must remain fluid. The additional influx of vehicles generated by this project, with only 137 parking spaces planned and in a flood-risk area, would jeopardise this.

Building over the valley floor in a flood-risk area: the site, which forms part of a former marshland area, has an elevation difference of more than 8 metres. Its slope and permeable soil currently allow rainwater to infiltrate and drain gradually. The planned development would make these surfaces impermeable and concentrate runoff towards the lower part of the site, a risk further aggravated by climate change.

To construct the underground levels, groundwater will have to be pumped and lowered for many months, creating risks of subsidence and drying out of the surrounding land, including Neerveld Park and the Natura 2000 area of the Woluwe Valley. This makes little sense in view of the increasing risks of drought and heatwaves caused by global warming, with increasingly hot summers and wetter winters.

Excessive densification: the project would transform more than 10,000 m² of green space and affect its biodiversity, including two remarkable trees located very close to the site. Despite minor revisions, the development remains excessively dense: only 8 apartments have been removed, reducing the project from 192 apartments in the first version to 184, for an estimated 404 residents.

Added to this are the two “mastodons” recently completed on rue Neerveld — The W and THE TWINS, representing 652 residents — as well as the users of the dentistry facilities and their future redevelopment. This would amount to a village of 1,056 new residents in a small municipal street, creating an unmanageable influx, without sufficient parking and with a negative impact on existing homes.

Irreplaceable century-old trees: 31 mature trees are due to be felled, including century-old specimens with trunks measuring 180–200 cm in circumference and deep root systems that retain rainwater, in addition to the many other trees, shrubs and hedges that have not been counted because they are smaller. Their removal would be “compensated” by planting 95 young trees, which will take 40 to 50 years to provide comparable ecological and hydrological benefits. Despite these numerous new plantings, the projected mature tree-canopy cover of the site remains well below the current situation.

We call for:

1. A moratorium on groundwater drawdown and pumping in the valley floor, together with an in-depth review of the extent to which impermeabilisation and construction should still be permitted in areas at risk of flooding;
2. The preservation of mature and century-old trees and an end to their felling, as well as the protection of the many other trees and woody vegetation that provide an irreplaceable ecosystem function in the short term;
3. A comprehensive carbon assessment of the project and its alternatives, including demolition and excavation works, together with an alternative proposal based on renovating the existing buildings;
4. We also call on the municipality and the Region to take appropriate action against owners who deliberately devalue rue Neerveld by allowing their houses to deteriorate severely, to the detriment of the neighbourhood and its residents;
5. The refusal of the permit application for this project, which is incompatible with the neighbourhood, destructive of its historical heritage and liable to devalue our homes through increasingly congested traffic associated with the arrival of around one thousand new residents.

This petition brings together everyone who cares about this timeless street, its century-old trees, its sheep and chickens, its vegetable gardens, meadows and groves, and above all its residents, who love their neighbourhood and refuse to see it destroyed.

We ask that this project, which has been persistently pursued for 12 years, be rejected by both the municipality and the Region in order to preserve the quality of life of all the other residents.